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焦點速讀：房產(chǎn)置換需要注意哪些稅費？

時間：2025-11-25 11:59:43    來源：和訊網(wǎng)    


【資料圖】

房產(chǎn)置換過程中，稅費是一個不可忽視的重要因素。不同類型的稅費會對置換成本產(chǎn)生顯著影響，下面為您詳細(xì)介紹房產(chǎn)置換中需要關(guān)注的各類稅費。

首先是契稅。契稅是房產(chǎn)交易中常見的稅費之一。在房產(chǎn)置換時，如果置換的房產(chǎn)價格存在差價，由支付差價的一方按照差價繳納契稅。契稅的稅率通常根據(jù)房屋面積和是否為首套房等因素有所不同。一般來說，首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。二套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。但在一些地區(qū)，對于二套房可能會有不同的政策，具體稅率需以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

增值稅也是需要關(guān)注的稅費。如果置換的房產(chǎn)是賣方購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；如果是購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這里的2年時間計算，通常以取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅證明上注明的時間為準(zhǔn)。

個人所得稅同樣不容忽視。若置換房產(chǎn)時滿足“滿五唯一”條件，即賣方出售的房屋是其名下唯一住房且持有時間滿五年，可免征個人所得稅。若不滿足該條件，則需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式有兩種，一種是按照房屋轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額，按20%的稅率計算繳納；另一種是按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%計算繳納，具體采用哪種方式，各地規(guī)定可能有所不同。

為了讓您更清晰地了解這些稅費情況，以下是一個簡單的對比表格：

在進(jìn)行房產(chǎn)置換時，除了上述主要稅費外，還可能涉及到印花稅、土地增值稅等其他稅費，但這些稅費在普通房產(chǎn)置換中涉及較少或有相關(guān)減免政策。在實際操作過程中，建議您提前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢具體的稅費政策和計算方法，以便準(zhǔn)確預(yù)估置換成本。同時，也可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師，獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

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